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建筑施工企业抵账（建筑企业抵税）

在建工程抵债如何缴纳土地增值税

1、土地增值税 土地增值额=抵债合同上的房地产价值 - 旧房及建筑物的评估价格 - 与转让房地产有关的税金 - 财政部规定的其他扣除项目。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

2、三）单位和个人用不动产或土地使用权抵债（包括法院判决）的，应持有关资料到主管税务机关申请开具税务机关代开统一发票，并按规定缴纳税款。单位和个人销售或转让抵债（包括法院判决）所得的不动产或土地使用权，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

3、《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。用房产抵押取得贷款行为是指房产所有人作为债务人或第三人，将依法占有的房产向债权人提供不动产，作为清偿债务的担保而不转移房产所有权的法律行为。

4、法院拍卖在建工程是扣缴税费后再拿到剩余款项的，土地增值税一般按照收入核定征收，增值税按照收入9%计算。在建工程拍卖的注意事项：应详细核查项目状况。

5、与转让房地产有关的税金。与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

建筑工程企业材料中的增值税如何抵扣

建设工程的增值税，由建设单位承担（施工单位缴税，到建设单位报销）。即；施工单位收取工程款的同时也收取了报销的税金。施工单位采购材料的13%增值税，作为进项税，也可以与建设工程的9%增值税（销项税），作抵扣。所以，施工单位没有增加成本。

第三条 纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

取得增值税专用发票需要确保货物、劳务及服务流、资金流、发票流三流一致。收到的发票内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干净、整齐。增值税发票抵扣联不能污损，密码区不能出格、压线，盖章不能压住发票金额。

因管理不善造成的货物被盗窃、发生霉烂变质等损失；其它非正常损失。（七）外商投资企业生产直接出口的货物中，购买中国原材料所负担的进项税额不予退税，也不得从内销货物的销项税额中抵扣，应做计入成本处理。

年5月1日之后，建筑业税率调整为10%，货物销售税率调整为16%。但是，税率的下调没有改变增值税的抵扣原理，税负会比之前略有小降买建筑材料增值税该如何抵扣，最终需要缴纳多少税？增值税抵扣为销项税减去进项税，得出的结果即为应交的增值税，同时还应缴纳附加税。

施工企业的建筑原材料是否可以抵扣?

1、房屋属于不动产，用于房屋在建工程的材料，其进项税额不得抵扣。

2、以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。

3、对于这个问题，建筑业马上也要营改增了，以后就不会有这类情况了。现在来说，由于你公司作为施工方自购材料，要看这是哪类材料了？在目前有效的税总文件 中，对建筑业非现场制作的如水泥结构件、玻璃幕墙等，可分开核算，交增值税。

4、工业企业自建厂房如果属于形成不动产（如房屋及建筑物）的建筑材料不能抵扣，如果是用于安装生产的机器设备的材料和机器设备可以抵扣。企业如果自建房产用于生产经营就可以抵扣进项税，如果不是不可以抵扣。

5、营改增后，材料款进项不可以抵扣工程款。营改增后，建筑施工企业可以用材料款进项税抵扣工程款销项税，但进项税不能递减工程款。在建筑企业营业税改征增值税后，最先涉及到的是进项税额的抵扣问题。

6、建筑材料可以分包出去，取得的增值税专用发票的，可以抵扣。

买工程抵债房上当了是把钱打给谁

买工程抵债房上当了是把钱打给谁 先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同，确定房款和具体房屋，再以房款还款协议中确定的债权抵销房款。这就是施工方要房子的过程。 如果施工方不想要房子，那么先与房子签订偿还债务的协议，直接确定房源和房价。

工抵房全款打给开发商，为了安全起见，工抵房的全款是打给开发商的。开发商通过卖这套房子回笼资金，然后把回笼来的钱统一的再给这个工程方。所以工抵房全款打给开发商。

顶账房受骗案例：市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。

公司收到工程抵款房怎么处理

施工企业抵顶的应收未收工程款，应按照收到安装服务款项处理。而抵顶的开发产品，如将抵顶回来的开发产品自用并办理产权登记，属于购进资产。如将抵顶的开发产品寻找最终买受人，并要求房地产开发企业配合办理房产销售、备案、按揭和产权登记手续，其实质是通过处置约定抵偿债务的房屋以实现自己的债权。

首先，开发公司会开具房款发票，房款金额与设计费的差额多还少补。第你要缴纳契税、印花税、交易手续费、工本费、物业维修基金等等，具体费率，按国家有关规定和当地政府有关优惠政策计费。

如果是非生产经营性用房，会计处理为：借：固定资产 贷：其他应收款（单位职工欠贵公司的账面金额）上面两者的差额，借：营业外支出--债务重组损失 或贷：营业外收入---债务重组利得。

像这种三角关系的账务，可以签订一份三方协议，三方都签字，然后根据三方协议来进行入账，就是把该抵消的未收款或者未付款抵消就可以了。