建筑施工企业自建行为（建设单位自行施工）
自建房投资如何征税
在自建房过程中，若公司购买了建筑原材料、设备或服务，这些采购过程中产生的增值部分也需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务在流转过程中产生的增值额进行征税，自建房的相关支出和收入都会被纳入计算范围。 企业所得税 企业所得税是对企业经营所得收入进行征税。
二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规定见附表）进行计征，计税公式为：个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）=租金收入×综合征收率 涉及的税率请看穗地税发[2006]267号附件的规定。
法律分析：自建房房产过户的税负是：买方要缴纳1%的契税90平米以上的5%，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5%的营业税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第八条 以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
对销售住宅，应通过建造“开发产品”进行核算。建议按照房地产开发企业会计制度进行账务处理。税收规定 《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》（国税函〔2005〕334号）规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
年9月28日住房和城乡建设部令第42号修正）明确：投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建设工程，应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，征收房产税。
企业以低于建造成本的价格把自建房屋出售给职工,请问会计处理和税务处理...
职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。
企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，如以低于成本的价格向职工出售住房等、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健或其他服务。应注意的是，企业以补贴后价格向职工提供非货币性福利，与企业直接向职工发放房屋补贴或购车补贴不同，后者属于货币性福利。
房地产企业的账务处理 提供一份房地产企业会计制度。 房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费） 税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税 企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。
以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。
即：以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。
2024强拆违建合法吗?
强制拆迁未履行法定程序的违法，履行法定强拆审批程序的合法。强拆以补偿决定为前提，必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房，被征收人法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼履行法定程序后方可进行强制拆迁。 强制拆迁是否违法强拆是否违法需要根据实际情况来定。
拆迁法中强拆是属于合法的，但前提一定要符合条件，一般是在规定的时间内被拆迁者不提起行政复议或不提起诉讼，在规定了补偿之后也不有时的搬出，那么是可以向人民政府申请强制执行。
强拆违建属于合法的行为，因为违章建筑违反了相关规定，行政管理部门在发出自行整改通知书之后，如果被拆迁人拒绝执行的话，可以向法院申请司法强拆。强拆所需要的费用由被拆迁人来承担。
建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定，如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。强拆的法定程序：在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。
别自建是什么意思?
1、从字面上来讲，别自建，是指在工程方面不要自己做主张自己去建设，要通过一些正规渠道获得土地使用证，否则就属于是违法乱建，会被查处的。
2、自建：指施工单位为自己建设办公、经营用的房屋建筑物的行为，而且不结算工程款，但这行为不包括建好拿来出售，仅限于自用。
3、自建供电所是指由用电用户自行购置变压器等配套设施，安装在自己的用电设备上，自行建设供电所，变压器安装在用户所在单位，用户可自行安装变压器、箱变、配电箱等设备，并根据用电量大小购置合适的变压器，连接公用变电站的10KV、6KV等高压电缆。
4、肯定是要起诉的，至于最终结果，要看原告和被告的举证、辩论、理由等很多因素了。
《建设工程安全生产管理条例》全文(2)
【答案】：A， B， E 根据《建设工程安全生产管理条例》第二十五条规定，特种作业人员包括垂直运输机械作业人员、起吊重物机械安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等。这些作业人员必须经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书，才能上岗作业。
【答案】：B 依据《建设工程安全生产管理条例》，工期一般是以定额来确定的，是经过科学测定的合理工期。A选项错误。第八条建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。B选项正确。
【答案】：C 《建设工程安全生产管理条例》规定施工单位应当设立安全生产管理机构，配置专职安全生产管理人员。
建筑公司自建办公用房是否需要审批立项
党政机关办公用房确需建设的，须经市委、市政府同意后，由省发改委核报省政府审批。项目批准后，建设单位要严格按照批复规定、内容和标准进行建设，不要擅自扩大规模、增加内容和提高标准。凡在2006年以来，经县经济发展局审批的党政机关办公用房和培训中心等此类项目，一律停止建设。
二）机关事务主管部门按照《党政机关办公用房建设标准》，根据申请单位人员编制、办公用房使用现状及需求，统筹调度平衡其他存量可用办公用房后，对确需建设的办公用房项目，由机关事务主管部门按基本建设程序向发展改革部门申报。
对自建办公用房，应通过“在建工程”科目进行核算，在工程完工，办理竣工决算后根据决算金额转为固定资产；如果已达到预定可使用状态，尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产。
如果在施工结束后作为物业公司用，也可以先记入在建工程---附属设施中，待项目施工完毕转做物业使用后，依照与物业公司的协议，记入相关账户。各房地产公司有不同的财务核算办法，对附属设施也有不同的处理办法，所以你要根据实际情况去区别对待。
在办公用房没有完工之前，所有因建筑发生的费用计入在建工程，完工之后，把在建工程的累计数结转到固定资产。
发布时间: 2024-09-25