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建筑施工企业贷款划分（建筑施工企业贷款风控要点）

项目贷款四证是指什么

原则是什么审计？432是信托公司为开发商发放开发贷款，需要开发商满足432原则，432的含义如下：【1】“4”是指该项时需要保证至少四证齐全。四证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。【2】“3”是指项目中开发商至少要有30%的自有资金。

房地产四证具体是指开建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。按照规定，只有“四证”齐全后，工程项目方能开工。虽然四证是由建设单位负责办理的，一旦出问题，往往会波及到施工企业，特别是施工合同有效性的认定。

按照规定，只有“四证”齐全后，工程项目方能开工。证件不全的后果有：签订的购房合同无效；质量没有保证；无法确定土地性质；无法办理贷款；无法办理房产证。

四三二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。

房地产融资的16种途径

1、房地产融资16种模式包括：银行贷款、信托融资、私募基金、合作开发、前置融资、证券化融资、施工方垫资、售后回租、销售融资、融资租赁、典当融资、产权交易、众筹融资、政府引导基金、互联网融资以及夹层融资。

2、在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。

3、银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

4、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

5、第四十四计：投资银行融资 投资银行 案例：蒙牛腾飞 风险投资公司 科技风险投资基金 资料：风险评估指标 房地产产业投资基金 证券投资基金 第四十五计：资产证券化融资 （房地产）资产证券化 抵押贷款证券化 案例：奥运3000亿融资 可转换债券 第四十六计：场外交易市场 中小企业私募。

建筑施工企业的会计科目有哪些?

建筑工程会计科目有：库存现金，银行存款，应收账款，预付账款，固定资产，原材料，工程施工，工程结算，合同毛利，应付账款，应交税费，应付职工薪酬，实收资本，主营业务收入，主营业务成本，税金及附加等科目。建筑施工企业的会计核算有一定的特殊性。

职工福利费（项目/部门核算）。固定资产使用费（项目/部门核算）。低值易耗品摊销（项目/部门核算）。办公费（项目/部门核算）。差旅费（项目/部门核算）。财产保险费（项目/部门核算）。工程保修费（项目/部门核算）。排污费（项目/部门核算）。劳动保护费（项目/部门核算）。

按照企业会计制度设置 按照原行业企业会计制度设置 工程施工相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。

建筑施工企业的相关会计处理建筑施工企业会涉及到工程施工和结算，这部分的内容都是和工业会计相关的，如果对这部分的内容不了解，那就和深空网一起来学习吧。我们这部分的内容分为两部分学习，分别是工程施工和工程结算工程施工（1）本科目核算企业（建造承包商）实际发生的合同成本和合同毛利。

工程施工会计科目是什么工程施工企业的会计科目包括“工程施工”、“主营业务成本”、“主营业务收入”“工程结算”等一级科目，其中“工程施工”一级科目包括有“合同毛利”、“合同成本”、“间接费用”等会计二级明细科目。

—毛利 核算工程毛利，具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。 （二）机械作业 该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本”科目。

建筑经营方式怎么填

建筑企业的经营方式有：自营、承发包、商品化和联合指挥部方式。自营方式。这种方式是指建设工程项目由业主自己组织力量完成的经营方式。包括建设工程的计划编制、设计委托、地点选择、土地征用到施工组织，都由业主自行完成。

建筑企业的经营方式多种多样，包括自营、承发包、商品化和联合指挥部等。

填写自营职业，或合资/合资，一些加工和生产企业必须填写委托加工/生产，建筑公司，以填写自己的建筑，劳务外包，联合建设等。例如，在体制改革之前，所有全国所有制企业都由国家直接经营。所有权和经营权相结合，因此被称为国有企业。制度改革后，企业独立经营，所有权和经营权分离企业。